Twee Open Brieven aan minister Mona Keijzer

Brief aan mevrouw mr. drs. M.C.G. Keijzer

Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening

DG Volkshuisvesting en Bouwen: DGVB-WN-Huurbeleid

Turfmarkt 147, 2511 DP  Den Haag

Amsterdam, 11 april 2025

Geachte mevrouw Keijzer,

INTRODUCTIE BELANGENVERENIGING

Graag introduceren wij de Belangenvereniging Monumentale Woningverhuurders bij uw ministerie; Deze belangenvereniging heeft als doel het behoud van monumenten op cultuur-historisch verantwoorde wijze bij particuliere verhuur als woning. Graag bieden wij u hierbij onze zienswijze op de Wet betaalbare huur aan vanuit de particuliere verhuursector;

Vooralsnog is de monumenten sector helaas gedomineerd door non-profit organisaties in het publieke debat, zoals SOM en FIM. Deze non-profit organisaties behartigen echter niet de belangen van de particuliere woning verhuurder – onze vereniging is de enige organisatie in het land die wel de belangen van particuliere verhuurders van monumentale woningen behartigt; Vanuit dit particuliere belang, vragen wij uw aandacht.

VERZOEK: PRIJSOPSLAG OMZETTEN IN PUNTENOPSLAG IN WWS VOOR MONUMENTEN

De particuliere verhuurders van monumentale woningen verzoeken om de prijsopslag in de Algemene Maatregel van Bestuur te vervangen door een puntenopslag in het WWS-systeem. Immers, wonen in een monumentale woning is een erkende kwaliteit van de woning, die net als tal van andere aspecten gewogen kan worden in het WWS. Kortom, wij vragen uitdrukkelijk niet om wijziging van de huidige percentages zoals 35% of 15% of 5%, maar wij verzoeken omzetting van de huidige prijsopslag in een puntenopslag binnen het WWS. 

REDEN: ERKENNING MONUMENTALE KWALITEIT BINNEN WWS SYSTEEM

De reden hiervan is dat een monumentale woning een duidelijke woonkwaliteit betreft die binnen het WWS moet worden gewaardeerd; Daarnaast staat bij monumentale woningen het cultuur-historische belang voorop, zodat vanwege de Erfgoedwet beperkingen gelden om monumentale woningen te verbouwen teneinde meer WWS-punten te genereren.

HISTORISCH PERSPECTIEF:

Tevens wijzen wij op particuliere investeerders die sinds de invoering van de 50-puntenopslag voor rijksmonumenten in 2013 door toenmalig CDA-minister Liesbeth Spies met veel zorg en liefde hebben geïnvesteerd in hun verhuurde rijksmonument. Deze investeerders zijn door de wet Betaalbare huur onredelijk hard geraakt, vanwege het dubbele effect; Zowel de algemene werking van de wet alsook het vervallen van de 50-punten opslag. Natuurlijk zijn wij als belangenvereniging gevoelig voor de ontbrekende proportionaliteit van die opslag van 50 punten, maar de door ons gevraagde omzetting van de prijsopslag in een opslag in WWS-punten, kent wel degelijk een proportioneel karakter.

KAMERBRIEF 10 APRIL 2025:

U schrijft in uw brief aan de Tweede Kamer: “Grotere rijksmonumenten ondervinden niet hetzelfde probleem, omdat het grotere oppervlak van deze woningen zorgt voor een voldoende waardering in de rubriek ‘punten uit WOZ-waarde’.” Helaas is dat onjuist, zoals onze leden in de praktijk vaststellen. Het grotere oppervlak van deze woningen zorgt niet voor voldoende waardering, tenzij de prijsopslag wordt omgezet in een puntenopslag. Sterker nog, de leden van onze vereniging begrijpen niet dat nu juist een maatregel wordt voorgesteld voor kleine rijksmonumenten die contra-proportioneel is. De particuliere verhuurders van monumentale woningen vragen u allereerst om te voorzien in een WWS-puntenopslag voor verhuurde monumentale woningen in plaats van de huidige prijsopslag.

UITVOERBAARHEID: EENVOUDIGE WIJZIGING IN WWS / AMvB

Tot slot kan de gevraagde wijziging net zoals bij zorgwoningen eenvoudig in het WWS-systeem worden meegenomen. Die zorgwoningen krijgen immers onder rubriek 12 Bijzondere voorzieningen een puntenopslag die verwoord is als: “bij: 35% van de ingevolge de onderdelen 1 tot en met 11 toegekende punten.”. Wij verzoeken u in deze rubriek 12 aan zorgwoningen ook de categorie monumentale woningen toe te voegen waarbij de thans geldende prijsopslagen als WWS-puntenopslag worden opgenomen. Dat betekent dus dat rijksmonumenten, provinciale & gemeentemonumenten alsook beschermde stads- en dorpsgezichten met de bijbehorende opslagen van respectievelijk 35%, 15% en 5% aan rubriek 12 ‘Bijzondere voorzieningen’ van het WWS systeem worden toegevoegd.

KENNISMAKINGSGESPREK

Graag treden wij in gesprek met u en uw collegae over alle aspecten van het behoud van monumentale woningen die door particulieren worden verhuurd. Wij verzoeken u om een kennismakingsgesprek om de stem van particuliere verhuurders van monumentale woningen te laten horen, aangezien particuliere verhuurders zich niet herkennen in de opstelling van de non-profit monumenten-sector zoals SOM en FIM. Wij gaan als particuliere verhuurders van monumentale woningen graag het gesprek met u aan tot behoud van de cultuur-historische waarde van monumentale huurwoningen in de woningruimtevoorraad.

Hartelijke groet namens de Belangenvereniging Monumentale Woningverhuurders,

Voorzitter                                                                                Secretaris

BRIEF 2:

Amsterdam, 14 april 2025

Geachte mevrouw Keijzer,

AANVULLING

In aanvulling van onze brief van 11 april 2025 berichten wij u als volgt, inzake enige aspecten die helaas onvoldoende werden toegelicht in ons eerdere schrijven.

PARTICULIER VERSUS NON-PROFIT / IDEËELE STICHTINGEN

U schrijft in uw brief van 10 april 2025 dat u voornemens bent beleidsmaatregelen te nemen ten bate van particuliere investeerders, om uitponden van woningen te voorkomen.

Helaas zijn uw voorstellen ten aanzien van rijksmonumenten louter en alleen ingegeven door het “Landelijk Hofjesberaad” en / of de “SOM” Samenwerkingsorganisatie Monumenteneigenaren en / of de “FIM” Federatie Instandhouding Monumenten. Al deze organisaties vallen niet onder de noemer van kleine particuliere beleggers / natuurlijke personen, maar betreffen ideële stichtingen en / of non-profit verenigingen met doelstellingen die op cruciale punten niet overeen komen met particulieren zoals verenigd in de Belangenvereniging Monumentale Woningverhuurders.

Deze partijen gaan ook niet uitponden – zeker het Landelijk Hofjesberaad niet.

VERZOEK: REDELIJKE PROPORTIONELE WWS-PUNTENWAARDERING VOOR MONUMENTEN

De Belangenvereniging Monumentale Woningverhuurders verzoekt om een redelijke, proportionele erkenning van de monumentale kwaliteit in huurwoningen binnen het WWS systeem. De Belangenvereniging Monumentale Woningverhuurders vraagt allerminst om de 50 punten-opslag zoals van toepassing tussen 2013 en 2024, aangezien deze niet proportioneel was. Echter, de huidige prijsopslag houdt in dat het aantal WWS-punten is teruggebracht tot nul – deze nul-score is ook niet proportioneel noch redelijk.

Het wegnemen van alle WWS-punten was met name niet redelijk ten opzichte van particuliere eigenaren van rijksmonumenten die op basis van het overheidsbeleid sinds 2013 hebben geïnvesteerd in het cultuur-historische behoud van deze huurwoningen. Uw ambtsvoorganger heeft zich door het wegnemen van 50 WWS-punten niet opgesteld als een betrouwbare overheid. Dat is betreurenswaardig, zodat de Belangenvereniging Monumentale Woningverhuurders vraagt om een correctie. In dat kader is het van belang dat de Belangenvereniging Monumentale Woningverhuurders niet vraagt om meer prijsopslag, maar wel om WWS-erkenning van de kwaliteit van monumentale huurwoningen. Het is wonderlijk dat alle aspecten van een woning (van zwevende wc-pot tot energielabel) WWS-punten opleveren, maar de kwaliteit van een rijksmonument plotsklaps niet meer. De prijsopslag compenseert deze ontbrekende / weggenomen WWS punten niet.

Leden van de Belangenvereniging Monumentale Woningverhuurders zouden ook met een lagere / gedeeltelijke puntenopslag kunnen leven, maar het huidige rigide beleid van nul punten is onredelijk. Voor de particuliere leden van de Belangenvereniging Monumentale Woningverhuurders is dit cruciaal – helaas wordt de monumenten discussie gedomineerd door vertegenwoordigers uit de non-profit sector zoals SOM, FIM, het Landelijk Hofjesberaad of woningbouwcorporaties; Organisaties die géén belangstelling hebben voor de liberalisatiegrens; Dat ligt anders voor particulieren, die niet begrijpen waarom de erkende kwaliteit van rijksmonumenten géén enkel WWS-punt oplevert en daardoor geneigd zijn tot uitponden; Monumenten lenen zich niet goed voor gereguleerde verhuur.

WET ERFGOED IMPLICEERT BEPERKINGEN VOOR WONINGVERBETERING

Sinds de invoering van de Wet Betaalbare Huur hebben vele eigenaren van niet-monumentale woningen geïnvesteerd om het aantal WWS-punten van hun huurwoningen op te schroeven; Dat is natuurlijk hun goed recht. Helaas kunnen eigenaren van rijksmonumenten dit veelal niet, vanwege de beperkingen die voortvloeien uit de Erfgoedwet. Dientengevolge is het onredelijk om eigenaren van rijksmonumenten niet te steunen met WWS-punten als erkenning van de kwaliteit van deze huurwoningen.

De Belangenvereniging Monumentale Woningverhuurders is zelfs bevreesd dat eigenaren van rijksmonumenten toch in de verleiding komen om dergelijke verbouwingen te realiseren, nu de overheid zich niet als een betrouwbare partner heeft opgesteld en van het ene op het andere moment de monumentale kwaliteit niet erkent middels WWS-punten.

Kortom, de Belangenvereniging Monumentale Woningverhuurders vraagt ook uit cultuur-historisch behoud van monumentale huurwoningen om een opslag in WWS-punten.

Samenvattend, verzoeken wij u om in enige mate (op proportionele wijze) WWS-punten toe te kennen voor de erkende woningkwaliteit van monumenten? Indien u een gedeeltelijk / lager percentage dan 35% voor ogen heeft, wordt dat natuurlijk ook in dank aanvaard.

Nogmaals, hopen wij dat u op korte termijn bereid bent tot een kennismakingsgesprek?

Hartelijke groet namens de Belangenvereniging Monumentale Woningverhuurders,

Voorzitter                                                        Secretaris

Ontmoet Ons Team